¿Se está formando otra burbuja?

Is Another Bubble Forming? | Keeping Current Matters

Después del colapso del mercado de la vivienda que hemos experimentado a través del país en 2008, muchos expertos han sido rápidos para advertir que una nueva burbuja se está formando en algunas áreas.

Un ejemplo en particular en cuanto a esto es un artículo reciente, señalando el aumento en los precios durante los últimos 18 meses en el área de la bahía de California.

La forma rápida y fácil de mostrar lo lejos que hemos llegado y que tan lejos necesitamos ir en cuanto a al ‘máximo’ es el compartir los precios de CoreLogic & el tiempo desde que se alcanzaron esas figuras máximas, que se utilizaron para crear el mapa de abajo.

CoreLogic Price & Time Since Peak | Simplifying The Market

Incluso con el alto desempeño de los precios en el área de la bahía, el estado de California en su conjunto aun esta -14.4 % por debajo del máximo, experimentado en mayo de 2006.

El mayor desafío al que se enfrenta la recuperación del mercado de la vivienda ahora es la falta de inventario disponible para la venta. Los precios se determinan por el suministro y la demanda. Ahora la demanda del comprador está superando el suministro del vendedor, a través de muchas gamas de precios, elevando los precios.

En conclusión

Tradicionalmente los meses de la primavera han sido las fechas más populares que los vendedores escogen para poner sus casas a la venta. Con inventario adicional llegando al mercado pronto, reúnase con un profesional en su mercado local para evaluar su mejor forma de actuar.

FSBO* Debe estar listo para negociar

FSBO’s Must Be Ready to Negotiate | Keeping Current Matters

Ahora que el mercado ha mostrado señales de recuperación, algunos vendedores podrían ser tentados a vender su casa por su propia cuenta (FSBO*) sin utilizar los servicios de un profesional en bienes raíces.

Los agentes de bienes raíces están entrenados y tiene experiencia en negociación. En la mayoría de los casos el vendedor no lo está. El vendedor debe darse cuenta que la habilidad de negociar determinara si consiguen el mejor acuerdo para ellos mismos y sus familias.

Aquí está la lista de algunas de las personas con quien el vendedor debe estar dispuesto a negociar si decide vender por sí mismo:

  • El comprador que quiere el mejor acuerdo posible
  • El agente del comprador que representa únicamente los intereses del comprador
  • El abogado del comprador (En algunas partes del país)
  • La compañía de inspección de la casa que trabaja para el comprador y casi siempre encuentra alguno problema con la casa
  • La compañía de termitas (o comején) si hay algún problema
  • El prestamista del comprador si la estructura de la hipoteca requiere la participación del vendedor
  • El evaluador si hay pregunta sobre el valor
  • La empresa de títulos si hay algún desafío con los certificados de ocupación (CO) u otros permisos
  • La cuidad o el municipio si usted necesita los permisos para los certificados (CO) mencionados anteriormente
  • El comprador de su comprador en caso que existan problemas en la casa que su vendedor está vendiendo
  • Su banco en caso de que sea una venta corta

En conclusión

El porcentaje de vendedores que ha contratado un agente en bienes raíces para vender su casa ha aumentado constantemente durante los últimos 20 años. Reúnase con un profesional en su mercado local para ver la diferencia que ellos pueden hacer para facilitar el proceso.

*FSBO – Por sus siglas en inglés (For Sale By Owner)

Ser propietario de una casa es el “sueño americano” por una razón

Homeownership is the “American Dream” for a Reason | Keeping Current Matters

Ha habido algunos que has estado expresando dudas en cuanto a si las generaciones más jóvenes siguen considerando el comprar una casa como parte del sueño americano. Un estudio reciente por Merrill Lynch da por terminada esta discusión. De acuerdo con su investigación, cada generación viviente aún cree que ser propietario de vivienda en realidad es importante. Aquí están los números:

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Esto no nos debe sorprender ya que muchos estudios han revelado los beneficios de ser propietario de casa que disfrutan las familias que son dueñas de su propia casa. Uno de estos estudios fue hecho por the Joint Center of Housing Studies de la Universidad de Harvard que abordo una de las principales ventaja financieras de ser propietario de una casa: ahorros forzados. El informe explica:

“Ya que muchas personas tienen problemas ahorrando y tienen que hacer un pago por la vivienda de una forma u otra, ser propietario de casa puede superar la tendencia de la gente a postergar el ahorro para otro día”.

El estudio de Merrill Lynch demuestra este punto con los siguientes datos sobre el valor líquido en las casas (una forma de ahorro):

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En conclusión

Hay muy razones por las que ser propietario de casa tiene sentido. Las razones financieras son poderosas, como uno de los participantes en el estudio de Merrill Lynch dice:

“cuando yo era joven, yo siempre me preocupaba sobre el pago hipotecario mensual. Ahora que yo estoy retirado, tengo la tranquilidad mental de saber que soy propietario de mi casa libre de pagos”.

¿Está el mercado de la vivienda de regreso? ¡Pregúntele a Lowe’s & Home Depot!

Is the Housing Market Back? Ask Lowes & Home Depot! | Keeping Current Matters

Un artículo reciente de Bloomberg Business informo que ambos Lowe’s & Home Depot experimentaron ganancias durante el cuarto trimestre que superan las proyecciones de ingresos por más de seis semestres. ¿Qué significa eso para el mercado de la vivienda?

La confianza de los consumidores

El Director Ejecutivo de Lowe’s, Robert Niblock dijo:

“Los consumidores se sienten mejor acerca de sus trabajos, sus salarios y sin duda se sienten mejor sobre el valor de su casa, ellos se están reincorporando a los proyectos que ellos habían postergado”.

Las ventas a contratistas profesionales han aumentado significativamente también, y fueron un factor determinante en el trimestre. El Director de Finanzas de Home Depot, Carol Tome llamo a esto una “señal de salud. Si ellos están poniendo más cosas en su cesta, esto significa que ellos tienen trabajo aproximándose”.

El valor de las casas está aumentando

En una encuesta trimestral del consumidor conducida por Lowe’s desde 2007, el porcentaje de encuestados que dijo que el valor de su casa está aumentando, aumento a su valor más alto que se haya registrado, a 50 %.

Si los estadounidenses están finalmente agregando esa cueva para hombres que siempre quisieron, o renovando el dormitorio principal, el aumento en la confianza en el valor de la casa de alguien a menudo hace que los propietarios de casa inviertan en proyectos caros.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) informo que el precio medio de las casas ya existentes (para todo tipo de viviendas) aumento año tras año por el 35 mes consecutivo.

No todos los que están renovando están planeando en quedarse en su casa. El Instituto de la Demanda informo que “cerca de la mitad de los hogares estadounidenses planean mudarse en algún punto en el futuro”.

Para aquellos que están planeando en poner su casa para la venta esta primavera, emplear el tiempo y el dinero necesario para actualizar ese baño de 1950 o la cocina puede buscar los precios altos en el mercado de hoy.

En conclusión

Reunirse con un profesional local en bienes raíces puede darle la compresión sobre las mejoras pequeñas (o grandes) que su hogar podría usar para atraer el precio alto y el regreso en la inversión esta primavera.

¡Apúrese! ¡Llame su agente y ponga su casa para la venta!

Hurry Up! Call your Agent & List your House! | Keeping Current Matters

Ese titular puede ser un poco agresivo. Sin embargo, a medida que los datos del mercado de la vivienda de 2015 empiezan a salir, definitivamente podemos decir una cosa: Si usted está considerando el vender, ¡ESTE ES EL MOMENTO DE PONER SU CASA A LA VENTA!

Nos damos cuenta que las ventas de las casas ya existentes tropezaron en enero comparado con diciembre. Pero, si comparamos el periodo de tiempo actual de septiembre a enero, con el mismo periodo de tiempo del año pasado; podemos ver que las ventas de las casas ya existentes superaron cada mes del año pasado y en enero con más de 200,000 casas vendidas en comparación con enero del año pasado:

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Las ventas de casas aún pendientes (las casas entrando en contrato) como informó la Asociación Nacional de Realtors también están haciendo mucho mejor en los últimos cinco meses comparados con el año anterior:

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Y la demanda de los compradores continua aumentando:

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Al mismo tiempo, la cantidad del inventario de las viviendas entrando al mercado comparado con el año pasado está derrumbando:

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En conclusión,

Con el aumento en la demanda y el suministro desapareciendo, este tal vez sea el momento perfecto para obtener el mejor precio por su casa. Llame a un profesional local en bienes raíces hoy para ver si este es el caso en su vecindario.

El mercado de la vivienda va a “dar un paso hacia delante”

Housing Market to “Spring Forward” | Keeping Current Matters

¡Al igual que nuestros relojes este fin de semana en la mayor parte del país, el mercado de la vivienda pronto se adelantara! Similar a la tensión de la primavera, ahora la falta de inventario disponible para la venta en el mercado es lo que está reteniendo el mercado.

Muchos vendedores potenciales creen que esperar hasta la primavera es para su beneficio personal y tradicionalmente ellos podrían estar en lo cierto.

La demanda de los compradores tiene cierta estacionalidad, la que por lo general baja en los meses del invierno especialmente en áreas del país afectadas por las temperaturas y condiciones árticas.

Eso no ha pasado este año.

La demanda por la vivienda ha permanecido fuerte actualmente tres veces más fuerte que el año pasado para esta época.

La Asociación Nacional de REALTORS (NAR por sus siglas en inglés) recientemente informó las 10 fechas principales en las que los vendedores pusieron su casa en el mercado en 2014 y todas cayeron en abril, mayo o junio.

Aquellos que actúan rápidamente y ponen su casa a la venta ahora podrían beneficiarse considerablemente de la exposición adicional a los compradores antes de que una inundación de más competencia llegue al mercado en los próximos meses.

En conclusión

Si usted está paneando en vender su casa en 2015, reúnase con un profesional local en bienes raíces para evaluar las oportunidades en su mercado.

Construcción nueva = competencia nueva

New Construction = New Competition | Keeping Current Matters

Durante los últimos años, los vendedores de casa tuvieron que competir con un enorme inventario de propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda). La buena noticia es que el suministro de esas propiedades está cayendo como roca en la mayoría de los mercados de la vivienda (solo se vendió el 11 % de estas casas en enero). Muchos dueños de casas están pensando en vender ya que el impacto de la sustancial competencia en descuento ha desaparecido.

Sin embargo, cada vendedor de una propiedad residencial ya existente debe darse cuenta que hay una nueva forma de competencia en el mercado: Las casas recién construidas.

Según el ‘Profile of Home Buyers & Sellers’ de la Asociación Nacional de Realtors las ventas de construcciones nuevas representan el 16 % de todas las casas vendidas en 2014. La grafica de abajo muestra las 5 razones principales por las que un comprador elegiría una construcción nueva sobre una casa ya existente.

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Los tres primeros no deberían ser una sorpresa. Con una casa nueva viene la posibilidad de personalizar el diseño y la capacidad de evitar el tener que renovar o lidiar con los problemas existentes.

El 10 % de los encuestados que cito “la falta de inventario de casas ya existentes” muy bien podría aumentar en 2015. El inventario de casas ya existentes para la venta actualmente se encuentra en 4.7 meses de suministro, muy por debajo de los seis meses necesarios para tener un mercado históricamente normal.

La Asociación Nacional de Constructores de casas (NAHB por sus siglas en inglés) informo que actualmente hay en el inventario un suministro de 5.4 meses de construcciones nuevas disponibles para ser compradas.

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En conclusión

Con una constante demanda de los compradores actualmente en el mercado, Si usted está pensando en vender, tal vez usted debería hacerlo ahora para evitar la competencia adicional que está llegando al mercado.