¿Sera que un aumento en las tasas de interés aplastara los precios de las casas?

Will an Increase in Interest Rates Crush Home Prices? | Keeping Current Matters

Hay algunos que están pidiendo por una caída sustancial en los precios de las casas en caso que las tasas de interés hipotecarias empiecen a aumentar rápidamente, intuitivamente eso tiene sentido. El costo de una casa se determina por el precio y el precio de financiación de esa casa. Si las tasas de interés hipotecarias aumentan, será menor la cantidad de personas que podrán comprar. La lógica dice que los precios van a caer si la demanda disminuye.

Sim embargo, la historia nos ha mostrado que ese no ha sido el caso en las últimas cuatro veces que las tasas de interés hipotecarias aumentaros drásticamente.

Aquí hay una gráfica que muestra lo que realmente sucedió:

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Tendremos que esperar para ver qué pasa más adelante. Pero, una caída en los precios si las tasas suben no está garantizada.

El mercado de bienes raíces ha dado vuelta a la esquina

The Real Estate Martket Has Turned The Corner | Keeping Current Matters

A medida que terminamos 2014, parece que el mercado de bienes raíces esta nuevamente en tierra firme y listo para avanzar en los próximos años. La fuerza del mercado puede ser vista usando dos métricas: la proyección del valor de las casas y la proyección de las ventas de las casas.

Recientemente informamos que la Encuesta de la Expectativa de los Precios de las Casas revelo que el valor futuro de las casas va a continuar apreciando de buena forma. Hoy queremos mirar las proyecciones en el número de ventas de las casas (existentes y construcciones nuevas) que vamos a ver durante los próximos dos años. Investigamos cuales son las proyecciones de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) Freddie Mac y la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) para la industria de la vivienda en el futuro. Esto es lo que encontramos:

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Todas las tres entidades ven el número de las ventas aumentando en 2015 y 2016. Esto es una prueba más que el mercado de bienes raíces está de vuelta.

Las ventas aumentaron en casi todos los rangos de los precios

Sales Up in Almost Every Price Range | Keeping Current Matters

El informe más reciente de las ventas de casas ya existentes de La Asociación Nacional de Realtors revelo que las ventas de las casas aumento drásticamente durante el último año en cinco de los seis rangos de los precios que ellos miden. Solamente aquellas casas con precios por debajo de $100,000 mostraron una disminución (-6 %). Cada otra categoría mostraron un aumento mínimo de por lo menos un 9.7 %.

Aquí está el desglose:

Sales Up in Almost Every Price Range | Keeping Current Matters

¿Qué significa esto para usted si está vendiendo?

Las casas se están vendiendo definitivamente. Si su casa ha estado en el mercado por algún tiempo y aun no se ha vendido, tal vez es hora de sentarse con su agente y ves si tiene el precio apropiado para competir en el mercado actual.

Los precios de las casas continúan en aumento

Home Prices Continue to Rise | Keeping Current Matters

“Amplia desaceleración en los precios de las casas”

Ese es un titular que usted tal vez vio durante el fin de semana pasado y aunque es cierto, debemos entender la historia detrás del titular. Case Shiller informo la diferencia de año tras año en el valor de las casas. Su último informe revelo que la tasa de apreciación ha disminuido su ritmo – ¡no que los precios están cayendo! Esto es exactamente lo que ellos dijeron:

“El compuesto de las 20 ciudades ganó 4.9 % año tras año, comparado a 5.6 % en agosto”.

Los precios todavía están altos este mes sobre los valores del año pasado (4.9 %) solo que no tanto como lo estaban el mes pasado (5.6 %).

Los precios de las viviendas NO están cayendo.

De hecho, la última Encuesta de la Expectativa de los Precios de las Casas por Pulsenomics (una encuesta de un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas en inversión & mercadeo) mostro que los precios seguirán apreciando durante los próximos años.

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En conclusión

Tanto los compradores por primera vez y las familias pensando en mudarse a algo más grande, a la casa de sus sueños pueden estar seguros que la inversión en su casa nueva tiene sentido.

Freddie Mac: Compre lo más pronto posible antes de que sea tarde

Freddie Mac: Buy Sooner Rather than Later | Simplifying The Market

En un video reciente sobre la actualización del mercado de la vivienda, el Economista Principal de Freddie Mac. Frank Nothaft, declaro que con ambas proyecciones en aumento en 2015 tanto las tasas de interés hipotecarias como los precios de las casas, comprar ahora tiene sentido.

“Si usted está planeando comprar una casa el próximo año, es mejor hacerlo lo más pronto posible antes de que sea tarde.”

Aquí están las últimas proyecciones de las tasas hipotecarias de cuatro de las principales entidades en la vivienda: Fannie Mae, Freddie Mac, La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en ingles) y la Asociación Nacional de Realtors (NAR):

Mortgage Rate Projections | Keeping Current Matters

¿Pensando en vender & mudarse a algo más grande?

Este consejo no es limitado solo para los compradores por primera vez. Si usted está considerando el mudarse a una casa más grande, la casa que su familia siempre quiso, esperar no tiene sentido.

Los 5 beneficios principales al utilizar a un profesional para comprar una casa.

Top 5 Benefits of Using a Professional to Buy A Home | Keeping Current Matters

Cada año la Asociación Nacional de REALTORS publica su perfil de compradores & vendedores de casa (Profile of Home Buyers & Sellers) donde ellos revelan los resultados de una encuesta, que dura todo el año, sobre los compradores y vendedores. El último perfil revelo lo que los compradores reales vieron como los beneficios de utilizar un agente durante el proceso de la compra de una casa.

Aquí están los 5 principales:

#1: Ayudaron al comprador a entender el proceso

Sea que esta es la primera vez que usted está comprando una casa, o si usted es un comprador experimentado, hay más de 230 acciones posibles que tienen que suceder durante cada transacción exitosa en bienes raíces.

Tener alguien que lo guie a través del proceso y que pueda explicar simplemente lo que esta sucediendo en cada paso del camino fue visto como el beneficio principal por el 63 % de los compradores (ese número se elevó al 83 % con los compradores por primera vez).

#2: Señaló características desapercibidas/fallas con la propiedad

Cuando usted inicia el proceso de la compra de una casa, puede estar muy emocionado para ver cada casa potencial como realmente es, bueno y malo. Un profesional experimentado puede ayudarlo a darse cuenta de gemas potencialmente escondidas o riesgos antes de hacer una oferta. Cerca del 60 % de todos los compradores pusieron esto como uno de los principales beneficios al contratar a un profesional.

#3: Mejoro el conocimiento de los compradores de las áreas de búsqueda

Sea que usted está buscando en trasladarse a un estado nuevo o al otro lado de la ciudad, tener alguien que conoce los vecindarios que usted está mirando puede ser un recurso invalorable.

#4: Negocio mejores términos en el contrato de venta/mejor precio

En el mercado actual, contratar un negociador talentoso puede ahorrarle miles, quizás decenas de miles de dólares. Cada paso del camino – desde la oferta original, la posible negociación de la oferta después de la inspección de la casa, hasta la posible cancelación del trato basado en problemas con la valorización – usted necesita alguien que pueda mantener el trato junto hasta que cierre.

#5: Proporciono una lista mejor de proveedores de servicios

Un agente excelente tiene conexiones con profesionales en hipotecas, inspectores de casas, tasadores y otros expertos que usted va a necesitar para obtener la casa de sus sueños.

En conclusión

Si usted está considerando el comprar una casa, sea que esta es la primera vez o quiere algo más grande, siéntese con un profesional de bienes raíces local y experimentado en su área y vea lo que ellos tienen para ofrecer.